Zehn Rechner, ein Backend, 134 Seiten.

Die Ausgangslage

Hinter eigenheim-finanzierung.de steht die Eigenheim-Finanzierung & Baufinanzierung Vergleichsportal AG aus Lüdenscheid. Sie vermittelt Baufinanzierungen und gehört zur X-Capital-Gruppe. Gesucht war ein reines Vergleichsportal: Besucher rechnen, vergleichen und stellen eine Anfrage. Mehr soll die Seite nicht wollen.

Der Markt wird von großen Portalen und Vermittlern beherrscht, die seit Jahren ranken. Die Domain startete dagegen ohne nennenswerte Verlinkung, auf ihr lief bis dahin eine ältere Seite mit 13 Adressen. Suchmaschinen waren von Anfang an der wichtigste Kanal, also musste die Struktur auf SEO ausgelegt sein, bevor die erste Seite gestaltet wurde.

Und die Anfragen brauchten ein Ziel. Die Website sollte live gehen, bevor alle Schnittstellen zu den Partnern standen. Jede Anfrage musste trotzdem vom ersten Tag an sauber ankommen und bearbeitet werden können.

Konzept und Design

Erst die Suche, dann das Layout

Am Anfang stand ein Konzept mit SEO-Strategie: Keyword-Recherche, Analyse der Suchergebnisse und der Wettbewerber, daraus die Seitenarchitektur. Jede Seite hat genau ein Ziel-Keyword und endet in einem Weg zum Rechner oder zur Anfrage.

Zum Launch haben wir bewusst nicht alles gebaut, sondern den Teil, der ab dem ersten Tag Anfragen bringt. Die Fläche aus Städten, Lexikon und Ratgebern kam danach, geplant und in Wellen.

• Startseite und Anfrage-Funnel
• sechs Seiten für Finanzierungsanlässe, etwa Anschlussfinanzierung, Umschuldung oder Baufinanzierung ohne Eigenkapital
• Rechner-Übersicht mit den ersten vier Rechnern
• eine Seite zu den Bauzinsen
• Ratgeber, Über das Portal und Rechtstexte

Seriös wie eine Bank, ruhig wie eine Neobank

Als Referenz dienten Fintech- und Neobank-Seiten. Petrol ist die Grundfarbe, Orange bleibt dem wichtigsten Button vorbehalten. Inter ist die einzige Schrift, selbst gehostet. Die Ansprache ist das Sie, weil die Zielgruppe von Mitte 20 bis 60 reicht.

Der Hero ist ein Rechner. Finanzierungsart wählen, Kaufpreis, Eigenkapital und Postleitzahl eingeben, und die Seite zeigt sofort Darlehensbetrag, Monatsrate und Zins. Der wichtigste Button, „Konditionen berechnen“, steht in der Navigation jeder Seite, die kostenlose Telefonnummer gleich daneben.

Jede Seite mit eigener Signatur

Finanzthemen werden schnell zur Textwüste. Wir haben die Inhalte deshalb in Sections übersetzt statt in Fließtext. Jede Seite bekommt ein eigenes interaktives Element, das ihr Thema greifbar macht.

• Umschuldung: ein Fristenrechner nach § 489 BGB
• Baufinanzierung: die Rechnung vom Kaufpreis bis zur Rate, Schritt für Schritt aufklappbar
• Bauzinsen: die Zinsbindung von 5 bis 20 Jahren als Treppe
• Für Selbstständige: eine Checkliste mit 15 Unterlagen zum Abhaken
• Ohne Eigenkapital: eine Skala, wie sich der Beleihungsauslauf auf den Zins auswirkt

Die Rechner

Nativ statt eingebettet

Alle Rechner laufen direkt auf der Seite, mit eigener Rechenlogik und ohne iFrame. Das ist schneller, sieht aus wie der Rest der Seite und gibt Suchmaschinen echten Inhalt statt eines leeren Rahmens. Heute sind es zehn.

• Budgetrechner: wie viel Haus ist bezahlbar
• Kaufnebenkostenrechner: Grunderwerbsteuer, Notar und Makler je Bundesland
• Notarkostenrechner: Notar und Grundbuch exakt nach GNotKG
• Tilgungsrechner: Tilgungsplan mit Restschuld je Jahr
• Annuitätenrechner: Rate, Darlehensbetrag oder Laufzeit berechnen
• Zinsrechner: was ein Zehntelprozent wirklich kostet
• Sondertilgungsrechner: Zinsersparnis mit und ohne Sondertilgung
• Anschlussfinanzierungsrechner: neue Rate nach der Zinsbindung
• Vorfälligkeitsentschädigung: vorab schätzen
• Konditionsrechner: Beispielkonditionen nach Beleihung und Zinsbindung

Geprüft gegen die Quelle

Beim Notarkostenrechner weist jeder Posten seine Nummer im Kostenverzeichnis aus. Die Gebührentabelle ist als Formel hinterlegt und wird bei jedem Build gegen alle 93 Werte der amtlichen Tabelle geprüft. Im Tilgungsrechner lassen sich die üblichen Tilgungssätze von 1,5, 2,0 und 2,5 Prozent mit einem Klick wählen, 2,0 ist voreingestellt.

Bis die Zinsen über eine Schnittstelle kommen, zeigen alle Rechner gekennzeichnete Beispielkonditionen mit festem Stand-Datum. In Seitentiteln, Beschreibungen und Hauptüberschriften steht bewusst keine Zinszahl.

Anfrage-Funnel und Lead-Backend

Zwei Schritte bis zur Anfrage

Der Funnel unter /anfrage/ fragt in zwei Schritten Vorhaben und Kontakt ab, mit Honigtopf gegen Bots. Ein eigener Endpunkt auf Vercel nimmt die Anfrage an und reicht sie an das Backend weiter. Jede Anfrage trägt mit, von welcher Seite sie kam und welche Seite der Besucher davor gesehen hat. Das Kontaktformular landet im selben System.

Ein eigenes Backend statt Postfach

Statt Anfragen per E-Mail weiterzuleiten, haben wir ein eigenes Lead-Backend gebaut, als eigene Anwendung neben der Website. Der Login ist im Footer der Website verlinkt.

• Next.js mit Postgres-Datenbank in Frankfurt, Zugriff über Drizzle
• Login mit Rollen und Rechten
• Lead-Tabelle in voller Breite mit Suche, Filtern und Massenaktionen
• Seitenpanel mit allen Angaben direkt aus der Tabelle, dazu die vollständige Akte mit Notizen und Verlauf
• Vertriebsphasen als Kanban per Drag-and-drop, mit Wiedervorlage
• Übersicht mit Kennzahlen und Aktivitäts-Feed
• Übergabe an angebundene Partner per Schnittstelle

Website und Backend teilen keinen Code und sind nur über eine schlanke Schnittstelle verbunden. So kann sich das Backend weiterentwickeln, ohne die Website anzufassen, und umgekehrt. Vor dem Launch haben wir die gesamte Strecke vom Formular bis zum Datensatz durchgetestet.

Launch und SEO

Launch ohne verlorene Adressen

Am 24. September 2026 ging das Portal auf eigenheim-finanzierung.de live. Elf Adressen der alten Seite leiten per 301 auf die passenden neuen Seiten. Kanonisch ist die Domain ohne www, weil die alte Seite so im Index stand. Website und Backend laufen in der Vercel-Region Frankfurt.

• Sitemap, strukturierte Daten und eine Telefonnummer als ContactPoint
• robots.txt mit Freigabe für KI-Crawler und eine llms.txt

Von 22 auf 134 Seiten

Mit dem Start der SEO-Betreuung haben wir zuerst alle Bestandsseiten umgebaut. Der Anteil an reinem Fließtext lag vorher bei bis zu 77 Prozent der Seitenhöhe, danach auf den meisten Seiten bei null. Dann kamen die neuen Seiten, in Wellen und jede mit Rechenkarte oder Werkzeug. Nach jedem Deploy meldet IndexNow automatisch nur die Seiten, die sich inhaltlich geändert haben.

• Grunderwerbsteuer für alle 16 Bundesländer, mit Preisen der Gutachterausschüsse
• zehn Kreditbeträge von 100.000 bis 600.000 Euro mit Zinsszenarien
• 16 Städteseiten in NRW und Baden-Württemberg, mit Preisen aus den amtlichen Grundstücksmarktberichten
• ein Lexikon mit 50 Begriffen, mit Suche und Kategorien
• die Entwicklung der Bauzinsen als interaktive Grafik aus der Zeitreihe der Bundesbank seit 1982
• eine Übersicht von acht Zinsprognosen aus sieben Quellen
• neun Ratgeber als echte Artikel mit Inhaltsverzeichnis, Quellen und Redaktionskasten

Jede Zahl mit Quelle

Baufinanzierung ist ein Thema, bei dem falsche Zahlen echten Schaden anrichten. Jede Tatsache auf den neuen Seiten haben wir mit Quelle und Abrufdatum belegt. Dabei sind auch Fehler im Bestand aufgefallen, etwa falsche Steuersätze einzelner Länder, und wir haben sie korrigiert.

Ein Prüfskript kontrolliert jede Seite vor dem Livegang: genau eine H1, keine toten Links, kein seitliches Scrollen auf dem Handy, kein Fließtext-Block über der Grenze. Alle 134 Seiten bestehen.

Das Ergebnis

Eigenheim-Finanzierung.de ist seit dem 24. September 2026 live, 23 Tage nach dem Projektstart. Jede Anfrage landet im eigenen Lead-Backend und kann dort direkt bearbeitet werden.

Aus 22 Seiten zum Launch sind 134 geworden, mit zehn Rechnern, 50 Lexikon-Begriffen, 16 Städten und allen 16 Bundesländern. Die SEO-Arbeit läuft weiter.

Mobil

So sieht die Website auf dem Smartphone aus.

Messwerte

Gemessen mit Google PageSpeed Insights am 21. Oktober 2026. Bericht ansehen

Projektdetails

Kunde

Eigenheim-Finanzierung & Baufinanzierung Vergleichsportal AG

Branche

Immobilien & Finanzen

Jahr

2026

Leistungen

Konzept und SEO-Strategie, UI/UX Design, Development, Rechner-Entwicklung, Lead-Backend, SEO und Content

Technik

Astro, Next.js, Postgres, Vercel